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Mon projet immobilier en 14 étapes

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Devenez locataire d'un beau duplex à Paris (19ème)
Paris
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For Rent À partir de 60€ day
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Devenez propriétaire à Bondy (93) d'un appartement neuf et écologique aux portes de la capitale.
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À vendre À partir de 203.088€
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Devenez propriétaire à Dugny (93) d'un appartement neuf et écologique à 20min de Paris.
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À vendre À partir de 162.646€
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Devenez propriétaire à Paris (15ème) d'un appartement neuf et écologique au cœur d’un ensemble résidentiel.
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À vendre À partir de 1.390.000€

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1- Prendre RDV avec Richesse Immobilière

Dès le premier entretien (souvent téléphonique), le conseiller vous proposera selon vos disponibilités, un Rendez-Vous en agence. Vous en recevrez la confirmation écrite par SMS ou MAIL. De la même façon, il vous fera parvenir la liste des documents à apporter le jour J. Certains seront nécessaires pour effectuer une simulation de votre capacité d'emprunt.

2- Premier RDV chez Richesse Immobilière

Ce premier RDV en agence constitue la pierre angulaire de votre projet. En se rencontrant, nous en découvrons les premiers contours avec vous. Attentifs à vos souhaits, attentes, envies, et besoins, c'est Vous que l'on espère connaître le mieux possible! De cette manière, des informations purement factuelles ou techniques telles que: vos revenus, charges , crédits etc..deviennent des données à visage humain que nous sommes capables de valoriser et défendre.

Une simulation gratuite avec nos Courtiers en Prêt immobilier vous sera proposée.

3- La simulation de votre financement

Pour vous, nos courtiers interrogeront plusieurs banques partenaires ; négocieront les meilleures conditions d’emprunt et les meilleurs taux d'intérêts. Ces négociations n'ont qu'une seule finalité: connaître votre capacité d'emprunt la plus juste, pour d'obtenir un accord de principe des banques avant toute réservation de bien immobilier.

Notre engagement: Simulation interne en 48h et un Accord de principe en 1 semaine.

4- Recherche et présentation de biens

En confiant la recherche des meilleures offres de biens immobiliers à nos conseillers et chasseurs d'appartements, Richesse Immobilière vous libère du temps et est capable de vous proposer des Biens accessibles à votre budget à prix direct promoteurs. Neufs ou anciens, dans votre secteur, selon votre budget, et d'après vos critères, ils sélectionnent tous les Biens représentatifs de votre demande. Richesse Immobiliere a des biens non limités géographiquement, nous sommes indépendants. De plus, grâce à nos 41 Promoteurs et Constructeurs partenaires, nous possédons plus de 45 000 appartements et maisons sur toute la France.

etapes_achat5- Visite des biens immobiliers

Après avoir sélectionné un certain nombre de Biens ou (programmes immobiliers) répondant le mieux à vos critères, nos conseillers posent avec votre accord, un rendez-vous pour les visiter. Cette étape vous permettra de découvrir votre futur quartier et ses infrastructures : écoles, crèches, commerces, transports, loisirs etc.. De quoi vous projeter dans ce qui sera peut-être votre futur lieu de vie...

6- Contrat de réservation ou compromis de vente ?

Nous voici parvenus à l'étape de la signature. Si vous achetez dans l'Ancien, vous signerez un Compromis de vente. Si vous achetez dans le Neuf, vous signerez un Contrat de réservation. Dans les deux cas, il s'agit d'un acte juridique légal par lequel le vendeur et l'acheteur s'engagent mutuellement. Il conditionne également la vente de ce Bien, notamment son prix et le délais du contrat.

Il convient aussi de préciser Richesse_immobiliere_biens2que le compromis de vente inclut très souvent le versement d'un acompte, appelé dépôt de garantie. Ce dernier couvre de 1 à 5 % du prix de vente dans le Neuf et jusqu'à 10 % dans l'Ancien.

Après la signature du contrat de réservation, vous recevrez une lettre recommandée avec accusé de réception . Dès lors, le décompte du délai de rétractation légal commence. Vous pouvez annuler votre achat sans frais ni pénalité durant ce délais (15 jours maximum).

7- La préparation de votre financement

Parce que votre dossier mérite toute l'attention et l'expertise d'un vrai professionnel, Richesse Immobilière vous propose un service unique : l'optimisation de votre dossier avant qu'il ne soit déposé en banque.

Ce service vous est proposé dans l'unique but de maximiser vos chances de financement. De fait, 95 % des dossiers préparés par nos Courtiers sont acceptés par les banques et qui plus est, très bien notés!

Ce service, propre à Richesse Immobilière est l'une de nos fiertés.

8- Négocier votre financement auprès des banques partenaires

En mettant en concurrence plusieurs banques, nos courtiers en Prêts immobiliers s'assurent la possibilité de pouvoir négocier (pour vous) dans les meilleures conditions, les meilleurs taux d'intérêts. Car une fois que vous aurez choisi et votre Bien et la proposition de crédit répondant le mieux à votre projet, il vous faudra monter votre dossier. A savoir, fournir à la banque, tous les éléments indispensables relatifs à votre projet: revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle etc...

etapes_achat9- Une offre de prêt à domicile

Vous recevrez donc l'offre de prêt de la banque par courrier, à votre domicile. L'offre de prêt est un document qui doit obligatoirement vous être adressé par la banque. Elle précise toutes les caractéristiques de votre crédit et sa rédaction est strictement réglementée. De nombreux éléments doivent y figurer : la nature du prêt, l'objet, son montant, les modalités, la durée d'emprunt, le coût total du crédit ainsi que la nature et le coût des frais annexes (garanties, assurances…)…

A compter du jour où vous recevez l'offre de prêt, la loi vous laisse 11 jours de réflexion. C'est durant cette période, que vous devrez la renvoyer si vous souhaitez la décliner.

Au contraire, si vous l'acceptez, la banque vous octroie un délais de 30 jours pour la lui renvoyer dûment signée! Une fois l'offre retournée, un contrat vient de s'établir entre les deux parties.

De votre côté, vous vous engagez à souscrire votre emprunt auprès de cet établissement bancaire uniquement . De son côté, la banque ne peut plus revenir sur l’acceptation de votre crédit immobilier, pas plus que sur les conditions consenties.

10- A Propos de l'acte de vente

Une fois votre Bien immobilier choisi et la proposition de crédit acceptée, il convient d'acter officiellement vos engagements. Pour ce faire, votre conseiller Richesse Immobilière posera pour vous un Rendez-Vous chez un Notaire, afin de rédiger l'Acte de Vente. Il vous expliquera si besoin toutes les étapes et les enjeux de ce Rendez-Vous.

La fonction de ce document notarial est de circonscrire par écrit et de façon exhaustive, tous les aspects entourant votre Achat, quelque soit leur nature. Il reprend notamment toutes les conditions et garanties : sommes à verser lors des appels de fonds, description minutieuse du logement (superficie, étage, pièces…)

Signer l'acte de vente représente un pallier décisif dans votre processus d' accession à la propriété.

11- La signature de l'acte de vente

Le conseiller immobilier vous accompagne chez le notaire pour signer l'acte de vente. Cet acte officiel constaté et enregistré par un notaire fait de vous un nouveau propriétaire et par là-même, un ambassadeur de la marque Richesse Immobilière.

L'acte de vente confirme le compromis de vente. Il doit être "authentique", comprenez : rédigé par un notaire et signé en sa présence. Ce dernier remettra un Titre de Propriété au nouveau propriétaire.

Les appels de fonds correspondent aux sommes qu'un Promoteur ou Constructeur réclame à l’acquéreur (nouveau propriétaire). Vous l'aurez compris, ils ne sont donc possibles que dans le cadre d'un Bien acheté alors que celui-ci est "en construction".

C'est pourquoi les appels de fonds sont réglementés par le Code de la Construction, et soumis au régime de la V.E.F.A (Vente en l'Etat de Futur Achèvement). Ainsi, leur montant est-il inhérent à l'état d'avancement de la construction. A chaque étape correspond un pourcentage du Prix du logement.

Comme suit :

- 35 % du prix du logement à l’achèvement des fondations

- 70 % du prix du logement à la mise hors d’eau (toiture)

- 95 % du prix du logement à l’achèvement des travaux

- reste 5 % que le client devra régler le jour de la Livraison du bien (avant remise des clés).

Le promoteur se doit de respecter cette répartition légale. Il peut toutefois ajouter des étapes intermédiaires (l'appel de fonds est alors plus détaillé).

etapes_achat13- La livraison du bien

A ce stade, la construction de votre logement est achevée ! On parle alors de la "Livraison" de votre Bien. Entendez tout simplement : "Remise officielle".

Le jour de la livraison de votre Bien, votre conseiller Richesse Immobilière, secondé par notre Expert en Bâtiments, vous accompagnera pour effectuer l'état des lieux. Autrement dit, la visite détaillée de votre logement. Vous y serez certainement rejoint par le Promoteur et son Conducteur de travaux.

Tous les défauts de finitions constatés par les parties présentes, toute remarque utile, toute modification souhaitée, seront ensuite consignées dans le Procès-verbal de livraison.

Au sortir de cet Etat des lieux, vous disposez d'un mois pour formuler d’éventuelles réclamations. Celles-ci devront obligatoirement être stipulées par écrit dans un courrier recommandé avec accusé de réception(A.R).

14- Le SAV de Richesse immobilière

Une fois la livraison de votre Bien effectuée, le Service Après Vente de Richesse Immobilière (S.A.V) reste à votre disposition pour vous conseiller et répondre à toutes vos questions. concernant votre Bien récemment acquis , ou questions subsidiaires mais aussi pour pourquoi pas sur les futurs: déménagement, travaux, garantie, assurance habitation, rachat de crédit et ou d'assurance, vente, location, etc..

Tout au long de ce processus d'achat nous faisons le lien entre vous, le promoteur, le notaire , la banque et l'assurance afin de vous éviter le maximum de tracasseries administratives.

Nous restons bien sûr à votre disposition pour répondre à toutes vos questions de 10h à 19h en agence et jusqu'à 22h par mail, téléphone et sur nos reseaux sociaux.

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