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Pourquoi acheter neuf ?
1- Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie
Les logements neufs ont été conçus pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent à votre style de vie.Cette meilleure qualité de vie se fait ressentir au niveau des parties communes. Celles-ci offrent un plus grand confort que dans l’ancien : espaces verts, ascenseur dernier cri, visiophone, portail automatisé…
2- Des normes techniques et environnementales dernière génération
L’immobilier neuf est soumis aux réglementations en vigueur. Votre nouvel appartement respectera donc les normes techniques et environnementales les plus récentes. Afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique, les architectes prennent en compte des éléments comme l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation et de plus en plus souvent l’utilisation des énergies renouvelables, éléments que l’on ne trouve que rarement dans l’ancien.
3- Le raccordement à la fibre dans tous les immeubles
Tous les nouveaux programmes sont automatiquement raccordés à la fibre optique. Cet internet à très grande vitesse permet actuellement un débit plus de 100 fois supérieur et de meilleure qualité que l’ADSL, une bonne nouvelle pour les personnes travaillant à domicile et les accros à internet.
4- Des frais d’entretien limités
Alors qu’un logement ancien peut parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (sans oublier le remplacement d’équipements vétustes et la rénovation nécessaire pour re-décorer ou réorganiser les pièces), acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires. Par ailleurs, les parties communes d’une résidence neuve (façades, toit, cages d’escalier, ascenseur) ne nécessitent pas de rénovation avant plusieurs années.
En achetant dans le neuf, les frais de notaire et d’enregistrement sont généralement deux fois moins élevés. Ils correspondent à 2,5 % ou 3 % environ du prix du logement, car dans l’immobilier neuf le prix de vente inclut déjà la TVA. Dans l’ancien, comptez entre 7 et 8 %. Cet avantage vous permettra de réaliser d’importantes économies. Par exemple pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 207 000€ à Asnières-sur-Seine : vous payerez environ 6 210 € de frais de notaire dans le neuf contre environ 16 560€ dans l’ancien.
5- Avec l’investissement locatif dans le neuf, profitez d’une défiscalisation !
En vous lançant dans l’investissement locatif, vous pouvez, au titre de la loi Pinel, bénéficier d’un avantage fiscal, pour peu que vous respectiez certaines obligations. Cet avantage dépend de la durée de votre engagement et augmente selon la durée de mise en location de votre bien :
– 6 ans : avantage fiscal de 12 %, avec une réduction d’impôt totale de 36 000 € au maximum, soit 6 000 € maximum à l’année ;
– 9 ans : avantage fiscal de 18 %, avec une réduction d’impôt totale de 54 000 € maximum, soit 6 000 € maximum sur l’année ;
– 12 ans : avantage fiscal de 21 %, avec une réduction d’impôt totale de 63 000 € maximum, soit 6 000 € maximum par an pendant 9 ans, puis 3 000 € maximum par an pendant 3 ans.
6- Des prêts pour aider l’accession dans le neuf!
Des aides financières peuvent faciliter votre premier achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ), prêt social location-accession (PSLA),.. Ces dispositifs peuvent pallier un manque d’apport personnel ou vous permettre de différer les remboursements. Nous restons bien sûr à votre disposition pour répondre à toutes vos questions de 10h à 19h en agence et jusqu’à 22h par mail, téléphone et sur nos reseaux sociaux.
